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河北 ， 保定 。 裴先生东拼西凑全款买了一套房 ， 面积107平米 ， 总价34万 。 可就在搬家前夕 ， 家里突然闯进来几个人 ， 把裴先生赶了出去 ， 还强行住了下来 。 并声称：房子是我家的！
裴先生是山东人 ， 几年前来保定做中药材加工生意 ， 一家人一直租房子住 ， 因为房租问题曾经搬过4次家 ， 他的最大愿望就是能拥有一套属于自己的房子 。
机会终于来了 ， 裴先生东借西借凑够了34万 ， 从开发商那儿 ， 全款买了一套107平米的房子 ， 双方签订好房屋买卖协议后 ， 裴先生便开始着手装修房子 。
很快 ， 房子装修得差不多了 ， 就只剩下安装空调了 ， 裴先生本想着等装好空调 ， 年前就可以搬进去了 ， 想着能在新房里过年 ， 裴先生别提有多高兴了 ， 可是 ， 还没等空调装好 ， 却发生了一件意想不到的事 。
事发当天 ， 裴先生正看着师傅安装空调 ， 突然闯进来两男一女 ， 说房子是他们家的 ， 从今天开始 ， 他们决定搬进来住 ， 还把裴先生赶了出去 。
裴先生一脸懵 ， 这房子明明是自己全款买的 ， 怎么又变成是他们家的了？
无奈 ， 裴先生便联系开发商询问原因 ， 开发商称 ， 裴先生虽然还没拿到房产证 ， 但他有买房协议和支付凭证 ， 房子就是他的 ， 叫裴先生不要去理睬他们 。
于是 ， 裴先生便再次找到对方协商 ， 可对方态度依旧十分强硬 ， 并表示裴先生无权让他们搬走 ， 这样做是侵犯了他们的人身自由 ， 说着 ， 还拿出了写有这套房子的信息的一张纸 ， 上面有村里的盖章 。
后经打听 ， 裴先生才知道 ， 原来这两男一女是小区附近村里的姬某一家 ， 因为开发商占用了村里的一些土地 ， 作为赔偿 ， 开发商分配给每户村民21平米 ， 多出的面积由村民自己补齐房款 ， 假如在规定期限内 ， 村民没有把房款补齐 ， 那开发商就要收回房子 。
当时 ， 姬某通过抓阄的方式抓到了裴先生买的这套房子 ， 并拿到了村里盖了章的写有房子信息的一张纸 。
但姬某并未在规定的期限内补齐多出的86平米的房款 ， 所以 ， 按照规定 ， 开发商就收回了这套房子 ， 并又通过正规渠道卖给了裴先生 。
多次协商无果后 ， 裴先生报了警 ， 但不管民警如何劝说 ， 姬某一家就是认为房子是村里分给他们家的 ， 他们有权住在里面 。
因为裴先生暂时还没有拿到房产证 ， 而姬某一家也只是住在里面不肯搬走 ， 并未使用暴力伤害到裴先生 ， 所以 ， 这事只属于民事纠纷 ， 民警也只能劝说 ， 并无权将姬某一家强行带离 。
裴先生付了全款买的房 ， 他有支付凭证 ， 还有和开发商签订的房屋买卖合同 ， 这房子无疑是属于裴先生的 ， 可姬某一家就是强占着不搬走 ， 民警也无能为力 ， 那接下来裴先生该怎样维权呢？
一、裴先生可以起诉姬某一家 ， 要求其搬离房屋 。
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《民事诉讼法》第64条 ， 当事人对自己提出的主张 ， 有责任提供证据 。
裴先生认为这房子是属于他家的 ， 那他就要拿出证据证明这房子确实是他全款买的 ， 裴先生有和开发商签订的房屋买卖合同 ， 还有34万元的支付凭证 ， 这已足以证明这套房子确实是裴先生买的 。
而反观姬某一家 ， 就只有一张村里盖了章的写有房屋信息的纸 ， 那这张纸到底是否有效呢？
合同分为书面合同和口头合同两种 ， 开发商和姬某是有口头合同的 ， 开发商分给了姬某家21平米 ， 这套房子面积是107平米 ， 按照规定 ， 姬某必须在规定的期限内补齐多出的86平米的房款 ， 否则 ， 开发商就会收回房子 。
民法典第563条 ， 合同一方因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的 ， 另一方当事人可行使合同法定解除权 。
这是指在履行期限届满之前 ， 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 。 对于这种情况 ， 另一方可不进行履行催告 ， 径直行使解除权 。
而姬某并未在规定期限内补齐多出面积的房款 ， 所以可以认定为 ， 因为姬某拒绝履行主要债务而致使不能实现合同的目的 ， 因此 ， 开发商可不进行履行催告 ， 径直行使解除权 。
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