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今年下半年房地产的动静有点大 ， 而且有点杂乱 。 大城市围绕市场过热而出台抑制类资产 ， 小城市反而是围绕楼市冷静出台托底类新规 。
大小城市之间的反向操作 ， 主要是围绕同一个目标：楼市稳定 。 我们基本上已经看到了楼市稳定的趋势 ， 业内人士也一致认为市场稳定的预期非常好 。
楼市的稳定预期向好 ， 意味着投资空间收缩 ， 投资周期要拉更长才能获得相应的回报 。 最近关于大城市二手房市场成交量回落的消息很多 ， 意味着那些核心城市在政策调控之下也将走低速模式 。
我们知道 ， 目前主流的房产投资 ， 是通过买卖实现的 ， 把房子卖掉才是获利的结果 。 没有卖掉之前是不算的 。 现在交易变慢 ， 投资者的持有时间自然是要增加的 ， 持有成本也是会增加的 。
二手房交易收缩 ， 直接影响的行业就是房产中介 ， 交易少了 ， 佣金就少了 。 小城市的一些公司可能会选择自己投资房产 ， 增加每一单的收 。
从一些城市二手房中介公司门店数量的减少也能看到市场变化 。 二手房中介门店的减少 ， 一方面是行业变化 ， 另一方面是市场变化 。 行业被平台型企业垄断 ， 多余的人力会被挤出 ， 市场就是买卖需求减少导致行业收缩 。
【楼市预期很好，是市场稳定趋势，而非投资者获利空间】投资者该明白 ， 做房产投资最后的关口就是在二手房市场 ， 只有二手房市场的交易规模足够大 ， 才能保证投资者的收益预期 。 如今二手房市场在收缩 ， 市场交易当然不活跃 ， 楼市稳定的预期是可以落地 ， 而投资者的回报预期就是未知数 。
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