《中国经济周刊》记者 宋杰|上海报道
上海黄女士最近有点开心 ， 她“莫名”赚了20万元房款定金 ， 因为“下家”楼小姐毁约不买了 。
原来 ， 楼小姐本打算将上海静安（老闸北）区内的一套一室户卖掉再买黄女士的房 ， 没想到她这套原本450万元的学区房 ， 在上海一系列政策出台后就“不香”了 ， 目前已跌入400万元以内 ， 楼小姐觉得现在卖“损失太大”便终止了这套学区房的交易 。
“她看中我家房子是在过年前 ， 新婚小夫妻 ， 想换大一点的房 。 价格谈好了623万元 ， 订金20万元都付了 。 她原先很安心的 ， 手上那套一室户学区房随便卖卖都有人要 。 ”黄女士对《中国经济周刊》记者这样说道 ， “因为她的毁约 ， 我怕影响我买房 ， 所以第二次就降价至614万元 。 因为我也看中了别的房子 ， 也在等钱买” 。
黄女士对记者表示 ， 在楼小姐取消交易后 ， 目前她的房子已经卖出 ， 只等贷款批下来 ， 再买看中的一套大点的房子 。
“我对是不是学区房不是很在意 ， 孩子爱读书 ， 随便在哪都能成才 。 我换房子主要是想离单位近些 。 ”黄小姐说 。
《中国经济周刊》记者在近期的随机调查采访中发现 ， 对于上海学区房是否降温 ， 市民的反应各不相同 。
“我4年前买了学区房 ， 大概涨了300多万 ， 最近在看初中学区房 ， 价格涨太多买不起 。 ”王女士对记者说 。
“娃小学旁边就是某知名集团的中学 ， 前段时间该学校由民办学校转成公办学校 ， 很多家长当时都以为对口的楼盘房价会大幅下跌 。 结果 ， 快期末时 ， 我接他放学时问过学校附近的房产中介 ， 中介说房价之前的确有微跌 ， 但是现在基本还维持原来的价格 ， 并没有想象中的大幅下跌 ， 也没有集体抛售迹象 。 ”另一位刘先生对记者说 。
“我住的小区 ， 属于徐汇漕河泾街道 ， 原本每平米单价在8万元左右 ， 后来开了某第一梯队小学的分部 ， 去年年底涨到10万元 ， 目前已经逼近12万元了 。 ”刘先生说 。
“我们买的是徐汇龙华板块的‘老破小’ ， 39平方米500万元 ， 是上海学区房价格顶峰时买的 。 但对口学校的一梯队报名人数超过了预招人数 ， 就要按年限排序 ， 看谁买的早 ， 我家娃才2岁 ， 不知道未来会怎样 ， 看大家说学区房会跌 ， 我真有点后悔 。 ”家长胡女士对记者表示 。
记者注意到 ， 今年以来 ， 上海已陆续出台进一步促进校际均衡发展的政策 。
今年1月 ， 上海市教委等部门出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》 ， 提及促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置的关键信息 。
根据上述指导意见 ， 上海将健全骨干教师流动“蓄水池”机制 ， 重点推进乡村学校、“初中强校工程实验学校”校长教师资源的统筹均衡配置 。 上海教委在要求确保全市每位中小学教师10年内有规定的流动记录之外 ， 还设立了同学段学区、集团每年教师交流轮岗人数以及跨学段学区、集团每年教师交流轮岗人数比例指标 。
3月16日 ， 上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》 ， 其中的核心思想就是到2022年 ， 上海每一所不挑生源的初中 ， 原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额 ， 最大限度保证学校之间的平等 。
【学区房|上海学区房户主嫌跌价太猛终止交易，已付买新房的20万元定金也不要了】这意味着 ， 一些冷门的、过去不为家长看好的初中 ， 后续入读优质高中的机会大增 。 在“小升初”的机制下 ， 也会传导到相关的小学择校过程中 。 通过这样一个机制 ， 真正使得此类小学和初中的生源质量改善 。 各类学校后续都可以享受更公平的招考机会 ， 自然使得“哄抢好学区”的现象减少 ， 进而促进相关学区房的价格降温 。
《中国经济周刊》记者注意到 ， 因上海均衡教育等政策出台 ， 原本打算购置学区房的家长观望情绪浓厚 。
值得一提的是 ， 今年1月 ， 上海市住建委等部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》 。 此次政策发布后 ， 上海三个相对热的区域/板块（大三林板块、张江板块、黄浦区）都出现了房价降温和趋稳的走势 ， 进一步体现了政策的积极效应 。 而随着上海教委各项政策出台 ， 政策组合拳效应体现 ， 热点区域的学区房有降温迹象 ， 各类虚高房价的现象或将继续减少 。
对于学区房在内的市场稳定工作 ， 实际上也是今年全国多地的重点工作 。 今年一季度 ， 合肥、深圳、东莞、无锡、杭州、西安等城市相继出台政策 ， 从各个角度各个渠道出发 ， 积极稳定学区房的价格和市场预期 。 有业内人士表示 ， 今年年初上海教改政策具有很强的示范效应 ， 对于全国各地学区房降温的工作具有很好的启发意义 。
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